并不是全部的的房子都能遷戶口的，以下幾種類型的房子就不可遷戶口：

1、商業(yè)用地的房子

購房者要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可簽戶口了。

3、不可辦理房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可簽戶口。不過業(yè)主是可以持有產(chǎn)權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

4、違建住房

違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準，因此也就無法簽戶口了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、小產(chǎn)權(quán)房

因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理簽戶口。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類住房也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的住房在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。

買房遷戶口有哪些注意事項

1、住房兩證齊全是辦理簽戶口的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

3、認真核對“他項權(quán)利”上關(guān)于抵押事項的記載。

4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。