1、分幾種情況來討論，因?yàn)槿绻前氲叵率业?，就不算進(jìn)公攤的面積。但是如果是地面上的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要計(jì)入公攤面積當(dāng)中。

2、如果架空層的層高未高于2.2米，不可夠作為專有部分，但是如果高于了2.2米，就可以作為專有的部分。這類房子可以出售，并且還可以辦理產(chǎn)權(quán)。如果高于了2.2米，但是在3米以下，就不計(jì)入層次和容積率，不算公攤。

3、如果達(dá)到了3米以上，四周是通透的，也沒有設(shè)置圍欄，就不算入建筑面積，但是對(duì)于有圍欄的或者有電梯井的架空層，就要進(jìn)入公攤面積當(dāng)中。

架空層有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠。架空層是在一層，沒有其它任何建筑用材，所以不需要圍欄的防護(hù)，這樣的空間連接性非常的好，外觀看起來很漂亮，所以是非常的安全可靠。

2、防潮通風(fēng)。有架空層的住房因?yàn)榈讓油L(fēng)效果非常的好，所以建筑物防潮性能也很好。如果把架空層用來做停車場(chǎng)，還可以下降噪音的侵害，讓我們有一個(gè)良好的居住環(huán)境。

3、防蟲害。在一些少數(shù)民族地區(qū)因?yàn)榭拷笞匀?，造成很多的蛇蟲鼠蟻經(jīng)常的進(jìn)入到我們的建筑物里面，所以有了架空層的設(shè)計(jì)之后，可以很好的把蛇蟲鼠蟻擋在建筑外。不僅為家庭帶來了安全性，潮濕的侵害也遠(yuǎn)離了我們。

4、交通分流?？諏拥脑O(shè)計(jì)很好的把交通給分流出去，不僅充分的利用了空間，而且節(jié)省了土地，真的是起到了一舉兩得的作用。

不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。