婚后買房可以寫兩個(gè)人的名字的，但是不管寫夫妻一方的名字還是夫妻雙方的都是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。

房產(chǎn)證寫夫妻倆的利弊有哪些

1、從法律角度講

夫妻兩買房，戶主寫兩個(gè)人的額名字還是一個(gè)人，都是一樣的?，F(xiàn)在婚后的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不論寫誰(shuí)名都是一樣的，也就是說(shuō)假如離婚了房子是要一人一半的，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，并不會(huì)妨礙沒(méi)有寫在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益。

2、從個(gè)人安全感來(lái)說(shuō)

現(xiàn)在房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)還是家里最重要的經(jīng)濟(jì)投入，房?jī)r(jià)一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機(jī)，房子往往會(huì)成為夫妻雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有自己名字的婚姻當(dāng)事人，內(nèi)心會(huì)非常不安。

3、從平常辦事的效率來(lái)說(shuō)

如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，有時(shí)候涉及貸款，辦理手續(xù)，兩個(gè)許耀兩個(gè)人同時(shí)去辦理。但房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，辦理這些手續(xù)所需要的就一個(gè)人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個(gè)人的名字，還是一個(gè)人的名字，還是取決于婚姻中的當(dāng)事人雙方。不過(guò)要注意不傷及夫妻感情。

夫妻買房要注意什么

1、帶齊所需證件

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在申請(qǐng)貸款前就要準(zhǔn)備好，不要到了申請(qǐng)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進(jìn)度。

2、夫妻雙方必須親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房的過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、挑選合適的主貸人

如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房，那就要選好合適的主貸人，因?yàn)橘J款時(shí)銀行主要考核的是主貸人的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的主貸人，能更容易申請(qǐng)到額度較高的貸款和較長(zhǎng)的年限，挑選主貸人的時(shí)候，可以挑選收入比較高的一方和征信好的一方，銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，收入和征信都是銀行比較看重的，所以這樣更容易批貸放款。

5、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)

同一個(gè)地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點(diǎn)關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量挑選那些信譽(yù)好、信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。