商業(yè)房貸不可做到首付10%，一般情況下申請商業(yè)房貸最少需要客戶首付30%，有一些地區(qū)的公積金貸款可以做到20%的首付，但一般情況下是不可夠首付10%就貸款買房的。

如果客戶買的是二套房，那么銀行或者是公積金中心對于首付比例的要求會更高，客戶在申請房貸以前，可以咨詢銀行看看具體的貸款政策，做到心中有數(shù)以后再開始申請房貸。

房貸審核首付款來源嗎

房貸是會審核首付款來源的。為了打擊“炒房”亂象，銀行已經(jīng)縮緊了房貸放款額度，并且對首付款來源進行了嚴格審核。比如說用戶的首付款若是存款，那么需要打印流水找到具體存款明細;如果是父母給子女的資金幫助，需要提供父母近半年的銀行進賬流水等。

之所以審核首付款來源，一方面是由于過去有不少用戶將其他貸款用途資金流入到了房市，造成房價哄抬的局面;另外一方面用借貸資金買房，很容易出現(xiàn)逾期的情況，造成金融機構(gòu)壞賬率上升。而用戶的首付款來源是自有資金或是父母資助，可以看出有一定的經(jīng)濟實力，相應的還款風險也比較小。

在房貸審核流水時，除了看首付款資金，對于每個月的進賬流水也會特別關注，因為這一點直接關系到用戶是否有還款能力，會不會輕易就逾期。

銀行怎么判斷房貸首付來源?

銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭征信。

1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機構(gòu)轉(zhuǎn)款，如果有說明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。

2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業(yè)務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對首付款來源的規(guī)定。