棚改房能抵押貸款。但必須是要在有住房產(chǎn)權(quán)證的情況才能辦理，因為抵押貸款的要求是住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。

住房抵押辦理流程是什么?

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、提交并查詢住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，并準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估。

4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

住房抵押注意事項

1. 被抵押的房子可以交給抵押權(quán)人來保管，同時也可以交給抵押人來保管。一般情況下所抵押的房子是由抵押人來保管的，但保管人要對房子謹(jǐn)慎保養(yǎng)好。

2. 如果出現(xiàn)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行職責(zé)的話，那么房子抵押人可以直接實施住房抵押的權(quán)利，不依據(jù)債務(wù)人的行為就可以實現(xiàn)它的權(quán)利。

3. 抵押房子的人可以是債務(wù)人，同時也可以作為第三方人。但是抵押人一定要有房子擁有所有權(quán)，此外如果被抵押的房子屬于國有房子，那么抵押人必須要對被抵押的房子享有處分權(quán)。

4. 住房作出抵押時，要對住房進(jìn)行一個設(shè)定，比如可以運用書面的形式，做出書面形式時要確保擔(dān)保所規(guī)定的范圍。

5. 房子雖然被抵押，但是當(dāng)事人并不是說就失去了房子的所有權(quán)。所有抵押人要對房子進(jìn)行妥善維護，如果發(fā)生意外時失火，抵押人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。