通常情況下，如果不是公共部位的原因所致，物業(yè)并不承擔(dān)責(zé)任。如果頂樓漏水的是公共區(qū)域，那么應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)解決。

如果是因?yàn)樽》康慕Y(jié)構(gòu)、公共區(qū)域以及公共設(shè)施損壞而造成的漏水現(xiàn)象，需要大規(guī)模修整以及通過改造工程才能修復(fù)的漏水問題，物業(yè)公司都有修繕的義務(wù)。

而如果我們在買房的時(shí)候沒有繳納維修基金，而且漏水的部位是自己專用部分漏水，那么這個(gè)情況下維修的責(zé)任通常是要由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

一般情況下，小區(qū)物業(yè)會(huì)收取一部分的維修基金，這個(gè)維修基金是商品房在出售的時(shí)候，物業(yè)對業(yè)主收取的用于物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)的公共區(qū)域做維護(hù)、大修以及改造的儲備資金。

住房漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為住房質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納住房物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。

住房物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施質(zhì)保期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。住房物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了住房物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

樓頂漏水修復(fù)方法

家里屋頂漏水首先需要找都漏水點(diǎn)，通常情況，我們要從高處往低處找漏，檢驗(yàn)房頂是否出現(xiàn)裂痕，看下房頂?shù)姆浪畬邮欠癯霈F(xiàn)老化現(xiàn)象，還是否具備防水效果，如果漏水不大，只有滲水現(xiàn)象的話，可以采用高壓注漿的方法進(jìn)行補(bǔ)救，建議先用水泥強(qiáng)度等級不低于32.5級，厚度為15-20mm的水泥砂漿找平，天溝、檐溝縱向找坡時(shí)不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得高于200mm?？墒?，若有裂縫，先把裂縫周圍的垃圾灰塵清理，然后使用青龍全能膠做裂縫修復(fù)，如果裂縫過大，就必須用水泥砂漿把裂縫填補(bǔ)上再涂霜青龍防水全能膠，這些都是對于局部補(bǔ)救的方法。

其次，使用防水涂料修復(fù)屋頂，這種方法主要是使用以純丙烯酸為原料制作的防水涂料，不僅抗老化性好，而且附著力和滲透性都很不錯(cuò)，修復(fù)起來也很方便，只需要找到漏水處進(jìn)行補(bǔ)救就好了，不過，對于屋頂防水施工必須選用室外耐候性防水材料，還必須有較強(qiáng)的柔韌性，避免水泥層開裂破壞防水層，所以說建議大家使用高彈耐老化防水材料;而且，要注意，防水涂料首先要攪拌均勻，不要擱置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷時(shí)第1遍與第二遍方向垂直，并且在施工的時(shí)候避開酷熱的太陽。

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