1、買到違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。有些集資房的建設(shè)單位沒(méi)有履行規(guī)定的手續(xù)，造成其不可辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

2、住房未辦理報(bào)建手續(xù)。為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3、住房無(wú)法轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椋挥屑Y房屬于可以轉(zhuǎn)讓的住房，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

4、出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣住房的性質(zhì)。二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

5、產(chǎn)權(quán)不完整。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

什么是集資房

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

買二手集資房注意事項(xiàng)

1、不要購(gòu)買違建集資房：如果是違法建設(shè)，就意味著用自己的錢買的房子是違法的。沒(méi)有法律保護(hù)，住的房子隨時(shí)都會(huì)被拆除；

2、為了避免不必要的損失，查看市政規(guī)劃，并詢問(wèn)建設(shè)單位是否辦理了建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)；

3、在購(gòu)買二手集資房之前，一定要知道集資房能否過(guò)戶。因?yàn)橹挥屑Y住房屬于可轉(zhuǎn)讓住房，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。