1、住房已經(jīng)共有人同意出售。

根據(jù)規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的住房時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，應審查另一方是否同意出售。

2、住房未設立抵押權。

根據(jù)擔保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓住房。也就是說，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應當表意真實。

住房買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

二手房買賣要注意的事項有哪些?

1、核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

2、到房產(chǎn)登記機關查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

3、若是通過中介機構獲得的住房，則要注意查明該中介機構是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進行了解。

4、對于住房的質(zhì)量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

5、如果了解到欲購住房屬于下列幾種情況，則千萬不可購買：已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房;被人民法院或行政機關依法查封的住房;屬違法或違章建筑的住房;存在產(chǎn)權爭議的住房。