買(mǎi)房搖號(hào)搖到了不想要不可退定金。搖號(hào)買(mǎi)房如果是因?yàn)橘?gòu)房者單方違約，不想購(gòu)買(mǎi)住房，定金是不可夠予以退還的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定給付定金的一方，如果自己不履行相應(yīng)的責(zé)任，是沒(méi)有權(quán)利要求返還定金，但如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成合同不可夠繼續(xù)進(jìn)行，需要雙倍賠償給購(gòu)房者。

買(mǎi)房退定金注意事項(xiàng)

1、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;

2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買(mǎi)房，在雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;

3、如果雙方在上述過(guò)程當(dāng)中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題;

4、如果因賣(mài)方未取得住房銷(xiāo)售的合法證件或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果在正式簽約時(shí)，賣(mài)方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的住房條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而造成簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。

商品房退房流程是什么

第一步，買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的,開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。