一般到了十月份，樓盤(pán)的優(yōu)惠就會(huì)比較多，所以有很多購(gòu)房者都想利用這個(gè)黃金時(shí)間去挑選自己想要的住房，但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，必須要注意一些問(wèn)題，而且現(xiàn)在買(mǎi)房的政策也是不斷的在變化，接下來(lái)我們跟大家分享一下購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜？買(mǎi)房首付新政策是什么？想要了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜

樓盤(pán)是否有“預(yù)售許可證，購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷售是否合法。

買(mǎi)房首付新政策是什么

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。

2、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

3、首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤(pán)為了吸引更多的客戶，做到了20％，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。二手房的話，所說(shuō)的一般是30％，指的是房子評(píng)估值的30％，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

上面介紹了有關(guān)購(gòu)房應(yīng)該注意的事宜，買(mǎi)房首付新政策是什么的全部常識(shí)，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房的政策變化還是比較快的，所以在買(mǎi)房之前，必須要對(duì)于房產(chǎn)的一些常識(shí)有所了解，關(guān)于首付，大家可以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。