繼承了房產(chǎn)影響買房，因為繼承房產(chǎn)之后，再買房算第二套房。而二套房的買房政策與首套房的購房政策是不一樣的，所繳納的稅費與支付的首付比例是不一樣的，并且部分城市外地人是不允許購買二套房的。

首套房和二套房有什么區(qū)別?

1、首付比例的區(qū)別。

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別。

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房政策是怎樣的?

1、在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策?！罢{(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次對兩個稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次有針對性的調(diào)整。”

2、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、其中營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。