1、買家支付的稅費(fèi)：買家契稅為成交價的3%。另外交易手續(xù)費(fèi)5元/平米，印花稅為0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

2、賣家支付的稅費(fèi)：營業(yè)稅及附加稅費(fèi)為差額的5.56%。土地增值稅差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%。

3、個人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。

買商鋪要注意哪些事項?

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地面上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價等。

2、租金調(diào)幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般挑選以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過一段時期(一般3年左右)租金上調(diào)。

3、租金價格

商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。

4、商鋪貸款

相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不高于300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。

商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。