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商鋪稅費怎么算

發(fā)布時間:2024-07-14 01:18:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、契稅:商鋪屬于非普通住宅,稅率為3%。2、增值稅:按照全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價)。3、土地稅:全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房金額內(nèi)年5%的折舊費)。4、個稅:全額的20%或差額的20%,

1、契稅:商鋪屬于非普通住宅,稅率為3%。

2、增值稅:按照全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價)。

3、土地稅:全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房金額內(nèi)年5%的折舊費)。

4、個稅:全額的20%或差額的20%,(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增)。

5、印花稅:稅率0.1%。

商鋪稅費怎么算

買商鋪注意事項

1、商鋪位置:

人人都知道衡量一個商鋪的位置好不好,要看周圍的消費人群、地段、交通。但是,買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮,第一,商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時,應該有前瞻性,雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪,不愁租不出去。但成熟地段的商鋪租金更高,而新興發(fā)展地區(qū),隨著周圍設施逐漸成熟,很可能租金、房價上漲。再者新興地段的商鋪價格相對于成熟地區(qū)要便宜不少,還時常有優(yōu)惠政策。第二,商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對成熟地段的商鋪,老城區(qū)往往會被改建,因此商鋪也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規(guī)劃政策有良好的預知判斷。

2、商鋪樣式:

商鋪樣式分為兩種:延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前,曝光率更高,更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式,但是,近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好,商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。

3、商鋪的公用分攤面積:

在買商鋪的時候,除了要負擔店鋪的使用面積,還有公用面積。國家規(guī)定商場類商鋪的公用面積不高于60%。因為,商鋪的單價本來就很貴,如果公用面積多一點,自然購買者要付出更多的投資成本,所以購買者在購買商鋪前期,應該做好有關公用面積的功課,比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產(chǎn)權:

在購買商鋪的時候,商鋪的產(chǎn)權也是重中之重,千萬不可買產(chǎn)權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的住房產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。

5、商鋪面積:

商鋪并不是越大越好。買商鋪時,要通過調查周邊的消費能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外,商鋪的樣式應該挑選門面比較寬大的,這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前,生意更好。

6、商鋪配套:

購買商鋪還要考慮它的實用性,商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套?如果是做服裝的,店門是不是足夠寬敞,有沒有貨運電梯?如果是做餐飲的,商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備?

7、商鋪貸款:

商鋪的首付款一般在全款的一半,貸款期限不高于10年??傊啼伒馁J款條件要比住宅更加嚴厲,所以購買者必須考慮到自己的經(jīng)濟實力和還貸款的能力,避免為生活帶來無法承擔的壓力。

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