首先，相關(guān)的法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定;其次，必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。

由于這是可以妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的一種具體表現(xiàn)，所以如果相關(guān)的業(yè)主不同意，那么即使相關(guān)的法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不可將住宅改作商用。

樓下是商鋪住宅能買嗎?

1、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請求底商經(jīng)營者停止侵害。

2、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型商城、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等;美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。

3、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。因為商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，環(huán)保、城管等部門。

商鋪上面的住宅好嗎

只要住宅下面的商鋪不是經(jīng)營餐飲方面的事情是可以的，因為餐飲的味道比較大，而且環(huán)境不是很好，主要是吃飯的人也比較吵鬧，如果是一些養(yǎng)身系列的就沒有太大的影響。