1、申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份。

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請(qǐng)人可以提供購房有效合同。

5、購房合同中的購房人必須與實(shí)際購買人一致。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請(qǐng)人要具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。

8、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。

9、申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%，二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

4、如果二套房價(jià)格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。