1、簽訂合同。購(gòu)房者與買房者簽訂《住房買賣合同》，之后購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

2、交付首付款。購(gòu)房者交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。

3、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款賬號(hào))。

4、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

5、賣房者將住房交付給購(gòu)房者，待銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。

6、過(guò)戶。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

7、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

買房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿

1、據(jù)小編了解，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

2、不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來(lái)走。

3、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi);如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。