開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開(kāi)發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。

購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：

①《商品房預(yù)售合同》;

② 面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議);

③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表) ;

④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);

⑤婚姻證明

未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;

⑥契稅完稅證明(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供);

⑦ 專項(xiàng)維修資金收據(jù)(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供);

⑧戶口本復(fù)印件。

不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程

開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心

開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。

購(gòu)房者拿到房本

一般來(lái)講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。由于住房的類型不同、開(kāi)發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。(注：如果是貸款買房，房本辦理結(jié)束后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。)

另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《住房所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。