二手房首付比例跟新房的比例是一樣的，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-住房評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=住房評(píng)估值x貸款比例。

其中住房評(píng)估價(jià)值是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門(mén)，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例最低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*（1-30*）=37萬(wàn)。

影響二手房首付額度的因素

一般城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響住房可貸額度的因素主要包括：

1、住房的年限

二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。這樣一來(lái)，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

2、住房評(píng)估價(jià)格

二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而住房的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高；評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：

（1）住房戶(hù)型，住房利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶(hù)型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；

（2）住房樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；

（3）住房的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，住房使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

（4）住房朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估價(jià)的高低。

3、房東的要求

在住房交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。