容積率=地面上總建筑面積÷可建設用地面積，容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個社區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個好的樓盤，高層住宅容積率應不高于4，多層住宅應不高于1.5，綠地率應不低于40%。

容積率對開發(fā)商和購房者的影響

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例;而對于居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是黃金土地的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在住房中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生可以得到的利潤就越大。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。