如今很多的朋友們在購買住房的時候，對于房產(chǎn)證的問題是比較關(guān)注的，要辦理房產(chǎn)證的話，大家一定要了解一下具體的買房政策，留意一下買房的相關(guān)細節(jié)，尤其是房產(chǎn)證的辦理，一定要按照流程，那么鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因是什么？辦房產(chǎn)證需要哪些材料？下面我們來一起了解一下吧。

鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因是什么

鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證主要原因：住房的性質(zhì)構(gòu)成了其屬于買賣集體土地面上的住房或者是買賣集體土地。集體土地面上的住房國家是不允許買賣、轉(zhuǎn)讓、交易的，簽訂的買賣協(xié)議也是不受法律認可的，故有關(guān)部門不給于辦理產(chǎn)權(quán)證。

但是國家允許集體土地面上的住房在集體內(nèi)部置換，所以可以找一家其他鎮(zhèn)上的人通過鎮(zhèn)上的住房置換，然后去依法到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理過戶。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料

辦房產(chǎn)證需要材料：住房購銷合同原件以及補充合同原件。住房購買銷售原件。住房的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果住房測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

1、完稅憑證（契稅繳款書）。

2、住房購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要住房買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上住房買賣雙方身份證進行校驗。

3、住房購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，住房購買人需要帶上住房購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。

4、住房買賣雙方如果任何一方不可親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理住房房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供住房購買者夫妻雙方私章。

5、住房購買者如果是單身人。

6、住房購買者的身份證復印件。

7、住房購買者的戶口簿或者戶口證明復印件。

如果要辦理房產(chǎn)證的話，大家可以了解一下具體的辦理手續(xù)，注意一下需要準備的材料和證件，這樣辦理起來會更加的快速，以上就是關(guān)于鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因是什么和辦房產(chǎn)證需要哪些材料的相關(guān)介紹，大家在辦理房產(chǎn)證的時候，可以按照上述資料準備好相關(guān)的材料和證件。