1、簽約。

簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、交稅。

交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

3、登記。

登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證。

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《住房產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

二手住房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)?

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免"假房東"詐騙。

2、專(zhuān)業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過(guò)高，信息冷藏?zé)o人問(wèn)津，交易周期拉長(zhǎng)。

3、出售方與居間方(中介方)的書(shū)面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風(fēng)險(xiǎn)提示：避免不法中介所擬定的"獨(dú)家委托"、"限時(shí)委托"陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶(hù)的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門(mén)實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率下降，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。

6、求購(gòu)方與居間方(中介方)的書(shū)面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書(shū)追究不誠(chéng)信的"跳中介"行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房?jī)r(jià)款的1%。

7、根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對(duì)出售方及求購(gòu)方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價(jià)、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣(mài)等"問(wèn)題房"一定要特別當(dāng)心。

8、求購(gòu)方對(duì)經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過(guò)程當(dāng)中實(shí)施搶劫等犯罪行為。求購(gòu)方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。

9、求購(gòu)方對(duì)所看的房源滿意而提出的購(gòu)房請(qǐng)求所支付的誠(chéng)意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無(wú)息退還給求購(gòu)方;如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)如求購(gòu)方反悔不再以此條件購(gòu)買(mǎi)，出售方?jīng)]收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購(gòu)方的購(gòu)房請(qǐng)求而簽定的協(xié)議。