在購(gòu)房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進(jìn)行過(guò)戶了，一般流程是：

第一步，提出申請(qǐng)

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

第二步，付款

各個(gè)地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶，而有的城市則是可以先過(guò)戶在交錢。如果購(gòu)房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方。

二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

第三步，繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第四步，住房過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣方。

另還要帶好所需準(zhǔn)備的資料，如下：

登記申請(qǐng)書(shū)原件;申請(qǐng)人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件);住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。