首付2萬(wàn)買(mǎi)房沒(méi)有什么套路，基本就是低首付加首付分期，分期一年，一年半或者一年半的，沒(méi)有利息，不過(guò)首付最后還是要自己交齊不然有違約金，也就是下降買(mǎi)房的門(mén)檻。

除了首付還需哪些費(fèi)用

1、契稅：契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買(mǎi)高于140平米以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢(qián)。

2、住房維修基金：住房維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。稅率住房成交價(jià)的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專門(mén)的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購(gòu)房者收房后開(kāi)始算起的。

4、裝修費(fèi)用：雖說(shuō)如今已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商推出了帶裝修房，但目前購(gòu)買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者還是比較多的，我們知道如果買(mǎi)毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢(qián)，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。

5、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞住房結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修造成的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司商議延后裝修保證金的交納時(shí)間。