LOFT住宅指的就是由舊工廠或者是舊倉庫改造而成的住房內(nèi)部有著墻來隔斷高挑開敞的空間，通常都是小戶型，并且內(nèi)部少梁沒有柱子，空間的利用率達(dá)到140%，但實(shí)際的使用面積可以達(dá)到銷售面積的兩倍。

LOFT住宅有著高大寬敞的空間，同時(shí)還有著流動(dòng)性，透明性，藝術(shù)性和開放性等優(yōu)勢，所以在住房方面有著非常強(qiáng)的藝術(shù)時(shí)尚，這種風(fēng)格也是由業(yè)主自行決定他的格局。LOFT住宅的空間相對(duì)來說較為靈活，可以隨心所欲。但是使用人群有著一定的限制，年齡稍長就不太適合。這類戶型大多都是上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，年齡大的人并不那么方便。

loft住宅和loft公寓的區(qū)別

1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。

2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。

4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

5、在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

6、在居住上的弊端：LOFT 公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,質(zhì)量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學(xué)校等配套。