普通住房不同于普通住宅，它指的是單套住房，而普通住宅指的是整棟的住房，概念上是不一樣的。普通住房有三個(gè)特色，它們分別是建筑容積率為1.0以上，單套建筑面積小于144平方米，房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房交易價(jià)格1.2倍。在房產(chǎn)交易方面，滿2年的普通住房可以免征增值稅，滿5年的家庭唯一住房可以免征個(gè)人所得稅。

買房子的流程是怎樣的?

1、確定所購房源。

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是挑選自己即將購買的住房類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當(dāng)中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要挑選是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付。

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購房合同。

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時(shí)候需要繳納房款，購房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款。

如果是挑選貸款買房的購房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房。

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住。

買房過程當(dāng)中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。