居民小區(qū)是不可以開民宿的，雖然目前針對小區(qū)民宿還沒有直觀的規(guī)定，但是民宿屬于是商業(yè)用途，一般住宅是不可用于商業(yè)的，小區(qū)住宅如需要從事商業(yè)活動,首先需要改變住房性質(zhì),需到規(guī)劃局和房管局申請“住改非”，且 運營民宿還要取得其他業(yè)主的同意。

業(yè)主的義務(wù)

1、在使用、轉(zhuǎn)讓、管理所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;：

2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會上的決議、決定;

3、自覺維護公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)備的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、住房本體維修基金等費用;

5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用;

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

業(yè)主的權(quán)利

1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依照法律合理使用住房建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;

3、擁有按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利;

4、有權(quán)親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)住房建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權(quán)要求住房建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。