1、綠化率：

綠化率和容積率是一樣重要的，因?yàn)榫G化率直接影響著業(yè)主的居住舒適度，而且影響著業(yè)主的身體健康。小區(qū)內(nèi)必須要保證一定數(shù)量的綠植，這樣才可以隔離噪音，減少噪音，而且還可以綠化空氣，優(yōu)化小區(qū)業(yè)主的生活環(huán)境。

2、容積率：

容積率越低的話，那么業(yè)主的居住環(huán)境就越舒適，但是相應(yīng)的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間應(yīng)該做到合理權(quán)衡。一般情況下，普通住宅的容積率應(yīng)該是在3.0左右，別墅的容積率不應(yīng)該高于0.7。

3、配套設(shè)施：

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人購買車，現(xiàn)在車已經(jīng)差不多是每個(gè)家庭的標(biāo)配了，所以停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因?yàn)閾屚＼囄欢^疼。所以買房人在買房的時(shí)候，一定要注意小區(qū)停車位的配比，因?yàn)檫@是和小區(qū)的質(zhì)量息息相關(guān)的。

哪些住宅小區(qū)不可買

1、入住率太低的小區(qū)

我們買房的時(shí)候大多數(shù)是期房，不可預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時(shí)候盡量挑選入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營運(yùn)，連房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

2、動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動(dòng)輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也最好小心，通常這類小區(qū)因?yàn)槿藬?shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴(yán)的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時(shí)間，更何況出入人口多，也會(huì)相對(duì)吵雜，影響居住安全，最好要選戶數(shù)相對(duì)單純的，確保住家質(zhì)量。

3、治安不好小區(qū)

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒有實(shí)力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過這一段時(shí)間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時(shí)候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。