永久產(chǎn)權(quán)房指的是無法辦理房產(chǎn)證，但卻可以合法使用土地以及經(jīng)規(guī)劃部門許可可以建樓，換句話說就是使用權(quán)房。這類房的開發(fā)商沒有齊全的五證二書，只能讓渡使用權(quán)，只能進(jìn)行合同交易。房管局不會認(rèn)同其房子的完全產(chǎn)權(quán)，因此也無法規(guī)范上市交易。

永久產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行交易

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配；同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

永久產(chǎn)權(quán)房購買時要注意什么

1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、以后能不可把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是可以達(dá)到業(yè)主的要求，要求房東寫書面材料！

3、產(chǎn)權(quán)登記：這是買賣雙方在售房過程當(dāng)中的過渡橋梁，也是購房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、稅費負(fù)擔(dān)：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用，由哪方承擔(dān)。