現(xiàn)在買房不是永久產(chǎn)權(quán)，但房產(chǎn)還在的話，房子就一直屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)。但房產(chǎn)的土地使用權(quán)是有限制的，住宅用地為七十年，商業(yè)用地為四十年，綜合用地為五十年，一旦到期，業(yè)主沒有申請續(xù)期，則由國家統(tǒng)一收回。

住房產(chǎn)權(quán)實(shí)際指的是該房產(chǎn)的土地使用權(quán)，而不是房子的直接產(chǎn)權(quán)，因此即使產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主也可正常居住，只是土地使用權(quán)回歸國有了。若還想繼續(xù)使用土地的話，應(yīng)繳納一定的土地出讓金，方可重新獲得該土地的使用權(quán)。

同若是商住房，產(chǎn)權(quán)僅四五十年，而產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從拿地的那刻開始算起，建造項(xiàng)目往往需要兩三年，除去這段時(shí)間，業(yè)主獲得的住房產(chǎn)權(quán)最多只有四十多年。也就意味著居住這么久后，就需申請續(xù)期，并且對于這部分房產(chǎn)續(xù)期目前還沒有明確的規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在住房產(chǎn)權(quán)到期的前一年就得提出申請，具體日期以簽訂的合同約定為準(zhǔn)。除了特殊情況外，政府都會批準(zhǔn)續(xù)期申請。接著業(yè)主需要簽訂新的土地合同，并按要求，繳納一定數(shù)額的錢。若業(yè)主沒有提出續(xù)期申請，則由國家相關(guān)部門收回，沒有補(bǔ)償方案。而福利性住房，續(xù)期，還需繳納土地收益金，費(fèi)用會多出些。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易。

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時(shí)，要注意有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人。

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實(shí)該住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質(zhì)。

有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的，因此住房產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。