商鋪不是永久產(chǎn)權(quán)。因?yàn)橥恋厮袡?quán)是國家的，而商鋪的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或是50年，所以不是永久產(chǎn)權(quán)。通常住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)

1、《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第三百五十九條第二款之規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權(quán)只持續(xù)到申請屆滿，其后需要續(xù)期才能使得商鋪依舊屬于自己。

3、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。