經濟適用房是屬于國家給予補貼的房租，所以不存在升值的問題。因為經濟適用房的產權為共有產權，不屬于個人的，也就是說這類房子的價格通常要低于市場上的商品房，所以沒有升值的情況。如果在經濟適用房滿足轉正后，房主要出售的話，那么需要補繳土地出讓金。

經濟適用房和商品房的區(qū)別

1、建設目的不同：

經濟適用房的建設具有保證性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、土地性質不同：

由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優(yōu)惠政策不同：

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價區(qū)別：

基于經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預。

5、購房資格區(qū)別：

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產權限制區(qū)別：

經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。