各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

購房契稅怎么計算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

買房交契稅的注意事項?

1、當?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。