1、政策

不同的貸款方式其政策規(guī)定也是不一樣的，各位在申請公積金貸款之前，購房者一定要搞清楚當(dāng)前的公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金貸款的額度計算是根據(jù)個人公積金賬戶內(nèi)的余額來計算的，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時間

除了個人公積金賬戶的余額之外，個人公積金的繳存時間也會影響到公積金貸款額度，一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例

通常情況下，首付比例加貸款額度就等于購買住房所需要的房款，那么買房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

5、房產(chǎn)評估值

如果是購買二手房的話，那么還需要考慮到二手房評估值的問題，購買新房的時候，很多開發(fā)商對公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購房者就可以自由挑選使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和住房評估價有關(guān)系，通常只能拿到住房評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。