在我國子承父業(yè)是天經(jīng)地義的事，很多老年人會在晚年的時候通過住房贈與的形式將自己名下的房產(chǎn)過戶到子女名下，這樣也是為了讓子女生活的更加舒適。當(dāng)然在辦理住房贈與手續(xù)時需要繳納一定的費用，那么贈與房產(chǎn)過戶費用是多少呢?

1、營業(yè)稅。根據(jù)我國現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，個人將不動產(chǎn)無償贈送給其他個人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。所以原則上來說住房贈與需要繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

2、附加稅。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

3、契稅。接受住房贈與的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)我國法律規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、住房贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的可以免征個人所得稅。

在現(xiàn)實生活中，買賣是最普遍的住房交易形式也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在住房出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。

鑒于住房贈與繳納的稅費更少一些，因此有很多買房的朋友想要通過這一手段來逃避稅費，但實際上這樣的方式也并不劃算。即便是出售的房產(chǎn)未滿五年，需要繳納一定數(shù)額的營養(yǎng)稅，也不應(yīng)為了逃避稅費而挑選風(fēng)險較高的方式來進(jìn)行交易。

房產(chǎn)贈與公證存在著很大的風(fēng)險性，如果雙方達(dá)成協(xié)議但還未辦理過戶，即便買方已經(jīng)交付定金，贈與人一方一旦放棄贈與，那么購房者將會遭受經(jīng)濟(jì)損失，因為贈與的性質(zhì)決定了對賣方?jīng)]有任何約束責(zé)任可能追究。

以上是關(guān)于住房贈與手續(xù)費用的相關(guān)介紹，如果需要辦理住房贈與過戶，可以事先了解相關(guān)的流程，并將所需資料準(zhǔn)備齊全，這樣有助于提升辦理效率。另外，如果是買賣雙方想要通過住房贈與的形式來逃避稅費，強(qiáng)烈不建議這樣做，因為風(fēng)險太大如果出現(xiàn)意外也不好維權(quán)，建議還是走正規(guī)程序比不錯。