如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的住房承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為造成住房租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃住房閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得高于六個(gè)月。

簽訂租房合同時(shí)要注意什么?

1.簽訂租房合同時(shí)，出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)需要分清。需要特別留意的點(diǎn)有：房租、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納?什么時(shí)候繳納房租，付款方式是什么?住房設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br/>2.簽訂合同時(shí)，要標(biāo)明住房?jī)?nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。
注：在沒(méi)有達(dá)成協(xié)議之前，不要交納任何費(fèi)用。
交接住房時(shí)要注意什么?
1.檢驗(yàn)固定設(shè)施
檢驗(yàn)物品是否可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜。
2.物業(yè)交驗(yàn)應(yīng)作為合同附件
通過(guò)中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度;如自行租房，需與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字、查明前任租客是否結(jié)清等，并作為合同附件一一說(shuō)明。
3.可更換門(mén)鎖
住房交接結(jié)束后可盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)該第一時(shí)間跟房東或者中介聯(lián)系。
租到的房子可能關(guān)乎未來(lái)一年居住的舒適度，因此，租房時(shí)還需多留意。