房貸轉(zhuǎn)lpr不是強(qiáng)制的，根據(jù)貸款人的意愿自由挑選，如果沒有辦理轉(zhuǎn)換，一般是默認(rèn)固定利率。轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。借款人只有一次挑選權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。

關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)換的理解誤區(qū)

關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)化，很多借款人存在一些理解誤區(qū)，比如說“所有的房貸都要轉(zhuǎn)換”、“挑選LPR會(huì)吃虧”、“以前房貸利率折扣比較大，轉(zhuǎn)換后就享受到低折扣了”、“只有房貸利率高的轉(zhuǎn)換才劃算”、“期間不同時(shí)間去轉(zhuǎn)換，享受的利率水平會(huì)不一樣”等等。

第一，并不是所有的房貸合同都需要轉(zhuǎn)換。

1、由于本次房貸合同轉(zhuǎn)換只涉及到浮動(dòng)利率的商貸部分，所以，公積金，包括組合貸的公積金部分都是不需要轉(zhuǎn)換的;

2、已在最后一個(gè)定價(jià)期的房貸合同也不需要轉(zhuǎn)換，比如說你貸15年，現(xiàn)在已經(jīng)還了14年，剩最后一年就還清了，這種情況就不需要轉(zhuǎn)換。

3、如果此前簽訂的固定利率也不在此次轉(zhuǎn)換之列。此外，2020年1月1日以后新按揭的房貸，已經(jīng)采用新的LPR也不用轉(zhuǎn)換。

第二，此前低折扣利率或者高倍數(shù)利率，不會(huì)因?yàn)樘暨x房貸合同轉(zhuǎn)換而增加或下降實(shí)際利率水平。

個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換后，是等于原合同最近的利率水平。例如，你當(dāng)時(shí)買房的按揭貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，你享受的是7折利率，那么給你轉(zhuǎn)換的利率通過“減點(diǎn)”操作后，對(duì)應(yīng)的利率就是3.43%，如果你當(dāng)時(shí)的房貸利率上浮了10%，同樣通過“加點(diǎn)”操作后，對(duì)應(yīng)的利率就是5.39%。所以，就轉(zhuǎn)換本身來講，不存在吃虧還是不吃虧。

第三，在3月1日到8月31日期間轉(zhuǎn)換，不存在早晚差異。

在這期間簽訂轉(zhuǎn)換合同，早晚都沒有關(guān)系，不用擔(dān)心簽訂轉(zhuǎn)換合同后LPR又降了，因?yàn)楸敬畏抠J轉(zhuǎn)換均是參照2019年12月份發(fā)布的LPR，即參照基準(zhǔn)都一樣。

第四，挑選轉(zhuǎn)換LPR浮動(dòng)利率與固定利率，其本身沒有對(duì)錯(cuò)，主要在于預(yù)期。

正如第二點(diǎn)所說，轉(zhuǎn)換后的利率，會(huì)跟你最近的實(shí)際利率保持一致。挑選LPR浮動(dòng)利率還是固定利率誰跟劃算，主要還在于接下來市場(chǎng)利率水平怎么走?如果利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，挑選LPR浮動(dòng)利率自然最劃算，因?yàn)樗歉S市場(chǎng)利率調(diào)整的，但如果未來利率保持升勢(shì)，那么，固定利率就更劃算。