房貸lpr轉(zhuǎn)換指的是推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，也就是說，老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR。

LPR全稱貸款市場報(bào)價(jià)利率，是由18家具有代表性的商業(yè)銀行作為報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率。目前包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

中國人民銀行為了深化利率市場化改革，提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)下降實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，不斷改革完善LPR形成機(jī)制。自2019年8月20日起，授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(節(jié)假日順延)9時(shí)30分公布貸款市場報(bào)價(jià)利率，可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后和此前相比有何變化?

按照中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人的解答，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)。

業(yè)內(nèi)人士指出，該政策本身并非直接提升或下降現(xiàn)有房貸利率水平，而是在市場化的基礎(chǔ)上對房貸利率執(zhí)行更為嚴(yán)格的規(guī)定。

當(dāng)前，央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情況，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折;而二套房通常是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

按此計(jì)算，首套房利率即為4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR為4.85%對比來看，略低。二套房的房貸利率即為4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR為5.45%對比，同樣略低。

而在房貸利率普遍上調(diào)的情況下，按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。

同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮10%計(jì)算，即基準(zhǔn)利率1.1倍，利率為4.9*1.1=5.39%。二套房貸上浮20%計(jì)算，即基準(zhǔn)利率1.2倍，利率為4.9*1.2=5.88%。由此對比，均略高于貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)。