1、法拍房要求付全款：法拍房相對(duì)于普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表層上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購(gòu)買商品房只需付個(gè)百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清;法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數(shù)。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高：法拍房一般是房主因?yàn)榫揞~的債務(wù)造成資金鏈斷裂，破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣的。而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之時(shí)，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費(fèi)用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數(shù)目。

3、購(gòu)買法拍房不包售后：一般在購(gòu)買商品房的時(shí)候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通。如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是購(gòu)買法拍房不一樣，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房后出現(xiàn)一些糾紛，法院其實(shí)是不需要負(fù)責(zé)。

法拍房為什么不建議買

1、購(gòu)買法院拍賣房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，有時(shí)候花了錢還住不進(jìn)去，這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購(gòu)買的房子，被人家租出去了，就算你買了房也不可趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去，就產(chǎn)生了矛盾糾紛，而這個(gè)是要靠你自己解決，法院是不負(fù)責(zé)的。這是一個(gè)比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發(fā)生過，花了一大筆錢，還得不償失，相信沒有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜，但是這個(gè)房子之前積累的拖欠款是需要你支付的，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。另外購(gòu)買這類房子還會(huì)收取很高的稅，最后加起來還有可能比同類正渠道購(gòu)買的房子要高。