住房買賣交易是一件復(fù)雜的事情，對(duì)于賣家來講，都想要盡可能的將房子以高價(jià)賣出去，而對(duì)于購房者來講，就想要節(jié)省購房成本，是以低價(jià)來購買好房子，所以在買賣雙方交涉的過程當(dāng)中，就會(huì)各存心思，這其中就體現(xiàn)了一些房產(chǎn)交易的技巧了，今天小編就來講講，買房怎么談?wù)劭?？買房子必學(xué)的技巧有哪些呢？

1、一次性付款

如果是購買期房的話，通常情況下，購房者挑選全款的方式購買住房就能想到受一定的折扣了，但是這種方式就非常的考驗(yàn)購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。一般來說，一次性付清全款也是有優(yōu)惠的，可以從銷售方那里得到2％-5％左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對(duì)于其并無太大影響。不過，目前來講，能一次性付款的購房者并不是多數(shù)。

2、貸款找優(yōu)惠

全款可以享受到購房折扣，那么挑選貸款的方式其實(shí)也是可以找到貸款優(yōu)惠的，一般樓盤都有相應(yīng)合作銀行，很多購房者會(huì)聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是，所以多對(duì)比才是省錢前提。我們都知道信用卡的額度高低和個(gè)人的還款能力，信用良好有著很大的關(guān)系，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，那么對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。

3、買尾盤

在大多數(shù)人的慣性思維中，購買尾盤都是買不到好房子的，因?yàn)楹梅孔釉缇捅粍e人買走了，事實(shí)上，尾盤也能買到好房子，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。很多樓盤的住房在時(shí)候都會(huì)有特價(jià)房，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。

4、貨比三家

如果購房者不提前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚的話，就會(huì)很容易買到高價(jià)房，買任何東西都要多看幾家，對(duì)比清楚周邊住房的市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知你已經(jīng)看過其他樓盤，住房價(jià)格較合理，你正在猶豫，如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給你，肯定會(huì)再降價(jià)的。

5、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)

所謂好的購房時(shí)機(jī)是需要購房者自己去發(fā)現(xiàn)的，比如說購房者要關(guān)注房地產(chǎn)中介的動(dòng)態(tài)或者是開發(fā)商的動(dòng)態(tài)，很多開發(fā)商都會(huì)因?yàn)槟承┰虺霈F(xiàn)困境，比如說住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時(shí)候，最有效的方法就是降價(jià)出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功講價(jià)的好時(shí)機(jī)。

購買住房的時(shí)候，房價(jià)都不是固定的，不同的購房者就算購買同一套房子，一個(gè)懂得講價(jià)的人和一個(gè)不懂得講價(jià)的人，購房價(jià)格肯定也是不一樣的，買房能省錢自然是好事，以上就是關(guān)于買房怎么談?wù)劭鄣慕榻B了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。