文章摘要： 在簽訂商鋪租賃合同前，如果有簽訂承租意向書的話，承租意向書簽訂流程如下：（1）商家資格考察、評估核準。（2）填寫意向商戶入駐計劃單。（3）簽承租意向協(xié)議。（4）招商經(jīng)理簽字確認。（5）財務(wù)繳費。商鋪租賃合同簽訂流程（1）與客戶溝通談判、租賃方案修
在簽訂商鋪租賃合同前，如果有簽訂承租意向書的話，承租意向書簽訂流程如下：
（1）商家資格考察、評估核準。
（2）填寫意向商戶入駐計劃單。
（3）簽承租意向協(xié)議。
（4）招商經(jīng)理簽字確認。
（5）財務(wù)繳費。
（1）與客戶溝通談判、租賃方案修改。
（2）商鋪交房時間確認。
（3）租賃合同正式簽訂，三方簽字生效。
（4）財務(wù)繳費。
1、驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，住房有共有人的，還需要經(jīng)過共有人書面同意。在租賃合同成立后，合同當事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
2、涉及到的裝修復償。首先，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租住房能否裝修;其次，雙方應(yīng)約定在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進行處理。(在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對承租方適當補償。)這一點也非常值得人們注意。
3、此外，如果商鋪是用來做餐飲的話，大家也需要留意這一點：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
商鋪租賃合同簽訂流程是什么
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