自去年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了寒冬，與此不同的是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)卻一片火熱，在國(guó)家租購(gòu)并舉政策的大力推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，而且還吸引了多家大型房企加入長(zhǎng)租公寓這一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。市場(chǎng)的火熱是一方面，另一方面通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于資金回報(bào)率比較低、資金回報(bào)周期長(zhǎng)等原因，有部分地區(qū)的長(zhǎng)租公寓甚至陷入了“賠錢(qián)賺吆喝”的境地。

位于北京市的某長(zhǎng)租公寓，開(kāi)業(yè)僅三個(gè)多月，目前已經(jīng)有不少的租客入住。此公寓擁有400多套長(zhǎng)租房源，戶(hù)型多在20至30平米左右，社區(qū)內(nèi)有辦公區(qū)、書(shū)廳、健身房、電影院等配套設(shè)施。近兩年以來(lái)，多家長(zhǎng)租公寓品牌在北京如雨后春筍般涌現(xiàn)，這成為全國(guó)長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的一個(gè)縮影。

盡管長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速，但市場(chǎng)表現(xiàn)并不讓人滿(mǎn)意，主要是由于當(dāng)前長(zhǎng)租公寓普遍的收益低、回報(bào)周期長(zhǎng)的商業(yè)模式造成，總結(jié)起來(lái)就是三高一低，即建設(shè)成本高、資金使用成本高、房?jī)r(jià)高、租金收入較低。目前長(zhǎng)租公寓處于全行業(yè)虧損狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)盈利的鳳毛麟角。

而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓規(guī)范化的管理和健全的配套設(shè)施好處不言而喻，這讓在城市中忙于工作的人們生活更加便捷，但高房租卻讓人詬病，有租客表示20平米的公寓月租5000，但即便如此，很多公寓還處于未盈利狀態(tài)，這不得不讓我們深思。

對(duì)于長(zhǎng)期出租的公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于高昂的成本而言，租金收入相對(duì)較低;對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期出租的公寓要比普通公寓高得多。租金與居民的收入水平密切相關(guān)。短期內(nèi)提高房租解決矛盾是不現(xiàn)實(shí)的。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了租房以外，長(zhǎng)期租用的公寓還可以通過(guò)探索另外的商業(yè)模式來(lái)增加利潤(rùn)。一方面，很多租戶(hù)在未來(lái)有購(gòu)房需求，房企可以實(shí)現(xiàn)租賃和購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)，并在長(zhǎng)期租房中進(jìn)行投資合作;另一方面，很多租戶(hù)在租房之外，對(duì)于購(gòu)物、餐飲、保潔等多樣化需求，長(zhǎng)租公寓可以通過(guò)拓展式發(fā)展來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)利需求。

在北京長(zhǎng)租公寓雖然已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間的發(fā)展，但目前來(lái)看這個(gè)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)盈利還需要拓展思路，來(lái)解決房租高和公司利潤(rùn)低之間的矛盾。