在畢業(yè)后很多小伙伴會挑選不在自己居住的城市去工作，在外地工作一般都會挑選租房子，那么住房租賃合同違約怎么辦?接下來，小伙伴們一起來看看小編的分享吧。

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住房租賃合同違約怎么辦

一、合同違約怎么辦?

我國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約職責方法：

(一)持續(xù)實行，又稱強制實行;

(二)采納補救措施;

(三)補償丟失;

(四)定金職責;

(五)違約金職責，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會依據違約的實踐情況來要求違約方承擔違約職責，如承租人破壞房子的，出租人可以要求承租人采納補救措施，修復房子或許是補償丟失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或許要求承租人付出違約金。

二、房子租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約好(租房違約金的數額是由當事人兩邊經過事先約好而斷定的)、則按約好的違約金份額付出。如兩邊在簽訂合同時，約好房子租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人付出一個月租金相同數額的違約金，作為違約補償;

(二)約好的違約金過高或過低可以懇求改變，約好的違約金高于實踐丟失30%的可以為約好過高，可要求下降。如房子租賃費用每月僅為1000元，而約好的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以懇求下降。

(三)房子租賃合同中對違約金沒有約好，應按對方違約對你形成的實踐丟失來核算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的付出是獨立于實行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：兩邊依照租賃合同的約好處理，補償約好的金額，如果洽談不成，可到法院提起訴訟。

不過需求留意的是，依據“損益相抵”規(guī)則，即便一方行為被認定為違約，另一方應當只是挑選定金、違約金和損害補償金中的一種作為追查違約職責的方法，在違約金或定金“收益”不足以補償實踐丟失時，違約方具有補足差額的職責，因而，經過重復累加的方法，無端加劇違約方的職責，違約一方大可不必理睬，法院對此也是不會支撐的。