住房租賃合同和商鋪?zhàn)赓U合同實(shí)質(zhì)上沒有什么不同。住房租賃合同就包括了商鋪?zhàn)赓U合同，具體的區(qū)別需要看合同具體約定的內(nèi)容。商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。

租房有哪些好處

1、資金運(yùn)用自由，便于應(yīng)對(duì)家庭收入變化。購房后成本固定，以后不管收入如何都要負(fù)擔(dān)同樣的房貸。對(duì)于家庭收入不穩(wěn)定的人而言，在收入比不錯(cuò)的時(shí)候可以租更大或者居住質(zhì)量更佳的房子，在收入較差的年份可以租較小或者靠近郊區(qū)的房子。租房可以每年更換，而購房通常至少要住四五年以上。在財(cái)務(wù)上，租房比購房的彈性大。

2、有較大的遷徙自由度。人們有時(shí)候會(huì)因職務(wù)調(diào)動(dòng)的關(guān)系而遷徙，此時(shí)租房就顯得比購房有自由度。對(duì)于工作上經(jīng)常需要全國調(diào)來去或被外派國外的人而言，租房的遷徙彈性應(yīng)是很重要的決策考慮。購房后雖然也可以換房，但購房的轉(zhuǎn)換成本，如中介費(fèi)、裝潢費(fèi)等，比租房昂貴的多。

3、不用考慮房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。購房者在變現(xiàn)或換房時(shí)，仍有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

4、住房損毀風(fēng)險(xiǎn)由房東承擔(dān)。如住房有重大瑕疵，如漏水，或者火災(zāi)、地震毀損等，租房者可挑選搬遷，另覓他處租房，也可以挑選要求房東改良。

租房備案的目的是什么

由于租賃登記備案的行政確認(rèn)性質(zhì)，本質(zhì)上仍然是一種行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人的法律地位、法律關(guān)系或有關(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別、給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。因此，對(duì)登記備案中信息登載錯(cuò)誤或不予登記的情形，是可以依據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》提起復(fù)議和訴訟的。

由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產(chǎn)生、履行和消滅(租賃合同的締結(jié)系民事主體自發(fā)約定形成，其無效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認(rèn)為，租賃登記備案主要是明確住房租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，是住房行政管理部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個(gè)方面：

(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權(quán)益。

(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內(nèi)容是否齊全、完備。

(3)了解掌握當(dāng)前租賃市場(chǎng)的基本信息，租賃費(fèi)用的大概水平，并對(duì)租賃市場(chǎng)存在的非法轉(zhuǎn)租、非法群租等行為進(jìn)行制止。

(4)住房管理部門在住房登記備案過程當(dāng)中可以增加相關(guān)稅收收益，如房產(chǎn)稅、印花稅等。