如果在租房期間遭遇房東賣(mài)房，承租人可以向房東要求其支付一定的賠償，或是以同等條件與房東形成住房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，此時(shí)可能會(huì)被要求支付一定的定金。但并不可要求房東與第三方購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這一點(diǎn)大家要明確。

很多房東的房子可租可售，在遇到合適買(mǎi)家的時(shí)候會(huì)將房子變賣(mài)，但如果在此期間房子正在出租，承租人的權(quán)益就可能會(huì)受到侵害，如果在合同中并未對(duì)此情形做出具體規(guī)定，只能依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)判斷，下面一起來(lái)了解租房期間遭遇房東賣(mài)房，住房租賃合同法是如何規(guī)定的。

房東出售租賃住房未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求房東承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)房東與第三人簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

住房承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只在租賃住房作為買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的標(biāo)的物時(shí)發(fā)生，在贈(zèng)與、互易以及因公征用等法律關(guān)系中則不得適用，亦不可主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

關(guān)于“合理期限”的認(rèn)定，根據(jù)規(guī)定，房東履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該“15日”的屆滿之日肯定得早于房東與第三人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的日期，房東履行通知義務(wù)必須給承租人留出必要的答復(fù)期限——15日，因此房東最晚應(yīng)于出售住房前15日通知承租人，即在15日答復(fù)期之前履行通知義務(wù)。

在住房轉(zhuǎn)租場(chǎng)合，次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在理論上存在爭(zhēng)議，一般認(rèn)為住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體應(yīng)為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害時(shí)，通常無(wú)權(quán)要求確認(rèn)房東與第三人住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但可以請(qǐng)求直接以同等條件與房東形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，為避免承租人濫用權(quán)利，在承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)對(duì)其課以一定的義務(wù)，如承租人主張與房東成立買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或提供擔(dān)保，以使房東信任其履行能力。