一、公積金賬戶無(wú)金額

現(xiàn)在，住房公積金的用途很多，而使用方式也廣，不僅可是申請(qǐng)貸款，也可以提取出來(lái)，但公積金的提取可能造成公積金貸款被拒。這一點(diǎn)可能是大多數(shù)購(gòu)房者都忽略的，公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取公積金會(huì)讓公積金余額為零，是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。

二、首套房公積金貸款未結(jié)清

這條主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的人而言，因?yàn)槭≈惫e金貸款有要求，貸款人購(gòu)買(mǎi)二套房，且首套房也是公積金貸款買(mǎi)的，現(xiàn)在還想申請(qǐng)公積金貸款的話，那么首套房公積金貸款就一定要結(jié)清，不然再購(gòu)買(mǎi)無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。若配偶也有未結(jié)清的公積金貸款，也將無(wú)法申請(qǐng)。

三、信用不良

公積金貸款雖利率很低，但其要求也是嚴(yán)格的，根據(jù)公積金貸款要求：借款人和配偶個(gè)人信用良好，且要符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。所以，一定要維護(hù)好個(gè)人征信。其實(shí)，不管是申請(qǐng)哪種房貸，人人征信都是很重要的，因?yàn)槠渌?guī)的貸款對(duì)于個(gè)人征信都是有要求的。

四、房齡老

房貸其實(shí)就是住房貸款，而公積金貸款也是屬于抵押貸款的一種，抵押物是房子，房子的房齡太老，銀行很容易拒絕的，這與房子的價(jià)值是有關(guān)系的，而且越老的房子，它的變現(xiàn)能力就會(huì)越差。根據(jù)要求，購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡不可高于20年的成套住宅。

五、房型不符合要求

買(mǎi)房時(shí)一定要提前了解怎樣該房型是否可以申請(qǐng)公積金貸款，一般來(lái)說(shuō)，關(guān)于別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房，是不符合省直公積金貸款的要求，不是所有的房子都可以使用公積金的貸款。