公積金貸款的利率是不可以減少的，公積金貸款的利率只有當公積金管理中心進行調整的時候才可以變化，公積金中心確定了利率以后都按照該利率執(zhí)行，不可以減少也沒有加點。目前公積金貸款的利率是2015年調整的，五年以上首貸利率為3.25%，五年以下首貸衛(wèi)2.75%，二貸則是上述利率的1.1倍。

房貸辦理時要注意什么

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹慎。

3、對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，要注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面不錯，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

哪些因素會影響房貸審批

1、個人征信

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負債情況

借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那么是很難承擔新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對于一些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。

6、住房情況

在辦理房貸的時候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。