買(mǎi)房首先要去的地方就是售樓部，它是我們購(gòu)房者直接獲取買(mǎi)房信息的首要來(lái)源，也是我們看房的主要去處。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，來(lái)到售樓部，我們能看什么？能問(wèn)什么呢？

兩看

一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是看房企是否有買(mǎi)房資格的首要條件，正規(guī)的房企在工商部門(mén)都有辦理相應(yīng)的執(zhí)照，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以首先去工商部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)。

二、公司資質(zhì)

一般住建部會(huì)把開(kāi)發(fā)公司根據(jù)相應(yīng)開(kāi)發(fā)實(shí)力，將其資質(zhì)劃分為三級(jí)，一級(jí)好。公司的資質(zhì)代表著公司的實(shí)力，購(gòu)房者可通過(guò)查詢(xún)公司的資質(zhì)判斷項(xiàng)目的質(zhì)量等。

五問(wèn)

置業(yè)顧問(wèn)是購(gòu)房者在售樓部獲取信息的主要來(lái)源，購(gòu)房者在置業(yè)顧問(wèn)的溝通中，明確目的，端正態(tài)度，既不對(duì)他們抱有偏見(jiàn)，也在一定程度堅(jiān)守自己的底線，以此獲得有用的買(mǎi)房信息。

一、銷(xiāo)售方式

主要是指購(gòu)房者應(yīng)該要求置業(yè)顧問(wèn)明確的回答項(xiàng)目是按照建筑面積還是套內(nèi)面積進(jìn)行銷(xiāo)售的。因?yàn)閮蓚€(gè)面積之間存在明顯的差距，建筑面積中是包含公攤面積的，而套內(nèi)面積則不包括，問(wèn)情計(jì)價(jià)面積，有利于合理安排預(yù)算。

二、具體價(jià)格

我們?cè)诳捶繒r(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所宣傳的價(jià)格和中意的房源的價(jià)格存在差距的，是因?yàn)樾麄鲿r(shí)開(kāi)發(fā)商用的是均價(jià)，甚至是低價(jià)。但我們知道，不同的房源之間價(jià)格是不同的。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

具體的入住時(shí)間、能否按時(shí)交房，以及交房時(shí)能否取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅使用方法書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)等等。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地面上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

當(dāng)然，除了售樓部之外，項(xiàng)目的實(shí)地考察之類(lèi)的也是重要的。畢竟買(mǎi)房也是一個(gè)體力活，勤跑腿，也能少吃虧。