1、買賣雙方簽訂合同，并由相關(guān)單位對(duì)雙方的資質(zhì)進(jìn)行審核。

2、雙方帶上個(gè)人資料，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

3、由銀行對(duì)購房資金實(shí)行監(jiān)管，買賣方辦理交稅和過戶，待手續(xù)辦齊全后，由買家憑身份證原件親自領(lǐng)取新房本。

全款先過戶還是先給錢?

1、如果你挑選付全款購房的話，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時(shí)商議就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅(jiān)持挑選監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會(huì)將時(shí)間延長，實(shí)在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時(shí)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過戶了。

全款購買二手房注意事項(xiàng)?

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的第1步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒有對(duì)想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力等等，作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格，中介通常都是以低價(jià)格來吸引客戶，這樣一來既會(huì)耽誤買房人的購房時(shí)間，又會(huì)打亂其購房預(yù)算。