按照相關(guān)法規(guī)，我國(guó)住宅樓層層數(shù)沒有規(guī)定上限，技術(shù)允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。

但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。所以在中國(guó)各個(gè)城市能普遍的最高住宅也就是33層(或34層，層高矮點(diǎn))。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區(qū)(45層)，上海的世貿(mào)濱江花園(61層)，天津的雅頌居(60層)等等，但是仍沒有形成主流。

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的基本規(guī)定有哪些?

3.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。

3.0.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。

3.0.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。

3.0.4 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔音的要求。

3.0.5 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。

3.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。

3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。

3.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。

3.0.9 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。

3.0.10 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。

指標(biāo)計(jì)算

4.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

——各功能空間使用面積(m);

——套內(nèi)使用面積(m/套);

——套型陽臺(tái)面積(m/套);

——套型總建筑面積(m/套);

——住宅樓總建筑面積(m)。

4.0.2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積;

2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和;

3 套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和;陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算;

4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和;

5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

4.0.3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和;

2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積;

3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積;

4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表層尺寸計(jì)算;有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表層尺寸計(jì)算;

5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表層與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高高于2.10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積;坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不可利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積;

6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。

4.0.4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表層及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表層計(jì)算;

2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值;

3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺(tái)面積。

4.0.5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì);

2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算;

3 層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù);

4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地面上自然層數(shù)