滿足以下情形之一的即可認定為“群租”。

1、將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租;

2、將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;

3、出租房間的人均居住面積低于5平方米;

4、每個出租房間的居住人數(shù)高于2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)。

根據(jù)《上海市住房管理局關于進一步規(guī)范本市住房租賃公司代理經(jīng)租住房行為的通知》(滬房規(guī)范〔2019〕5號)的精神，住房租賃公司代理經(jīng)租居住住房，應當符合《上海市居住住房租賃管理條例》的規(guī)定。單套住房內客廳(起居室)使用面積在12平方米以上，且按本市代理經(jīng)租公司房源信息雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住。

群租房是什么

“群租房”是將住宅通過改變住房結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。

群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現(xiàn)象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改住房結構、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分業(yè)主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

群租房的注意事項有哪些

1、對于群租房的租金和押金一定要談清楚和寫明白，對于很多人來說，由于剛開始工作，押金好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量不錯并要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個月租金，付一個月租金。

2、一定要明確租房的時間。期限以及租金，避免使用模糊不清的字眼，如果說你想租一年的，建議不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。

3、對于屋內的用具以及一些設備，在合約中要詳細的說明，其中包含數(shù)量，產(chǎn)品名稱等等，然后對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。